位於九龍紅磡黃埔民泰街39號，共有25座住宅大廈，分為「富／貴／榮／華」四期，於1976–1978年分期落成，發展商為和記黃埔及大昌地產
提供約2,730–2,735伙單位，實用面積約298–885平方呎，涵蓋1至3房配置，間隔實用、室內採光佳
屋苑樓齡歷經約47–49年， 黃埔新邨大廈普遍建於1976–1978年，屬香港首批大型私人屋苑之一
單位面積多為眼鏡房設計（方正实用、走廊少），適合學生、年輕夫婦、小家庭或外派職員租住
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常見戶型包括2–3房，實用面積集中在350–450呎，少量大戶型達650–885呎，滿足不同需求
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交通方面，步行1–2分鐘至港鐵黃埔站（觀塘線），距離紅磡站（東鐵、西鐵）約0.8 km，方便地鐵網絡衔接
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多條巴士及小巴線（如專線小巴2號）途經屋苑，連接尖沙咀、九龍城等熱點
商業與生活配套充足，黃埔108商場、紅磡商場、街舖林立；鄰近紅磡海濱花園、和黃公園、游泳池等休憩設施；教育校網屬於小學35校網與九龍城中學區
目前屋苑租盤活躍，平均呎租約HK$45/呎，較5月的HK$41–42/呎上升近10%
美聯物業 Midland Realty
常見2房租金落在HK$16,000–18,000／月，3房單位租金則達HK$19,000–22,000／月，配套傢俬、即租即入住較熱門。
成交個案示例：實用約389呎兩房單位月租約HK$21,000，3房約442呎月租HK$19,500–20,000。學生及港科大、理大、城大租戶佔大多數，預租盤普遍。
與黃埔花園相比，屋苑樓齡較舊，但租金更親民、呎價較低；物業流通性高，空置期短，對投資者而言，租金回報穩健
特別是在學年開放前，學生租需求集中，租盤迅速釋出且多為傢俬全包型，為租賃旺季
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租客應知重點
若對交通便利、即時入住有需求，建議選2–3房含傢俬單位，特別吸引學生與年輕專業人士。
留意樓層與景觀差異：西面眺望市景，中東面部分單位可遠望黃埔花園或維港
看樓時檢查裝修品質及租約是否包含管理費與差餉，確認是否為即租即住型或包月保險電費。黃埔新邨平面圖
投資者策略
以中低樓齡配套實用型2–3房單位作長租配置為主，租金回報率可達約3–4%（個別較高）。
學士居住群體集中，每年9、2月為旺季，租金彈性較高。
留意區內社區活動、車位與商舖租賃，以提升物業附加價值。
黃埔新邨作為紅磡區歷史悠久且租賃市場活躍的屋苑，具兩大賣點：租金親民與交通便利，尤其受到學生、年輕上班族和中外家庭歡迎。無論是自住還是投資，掌握樓齡、單位配置與租金趨勢資訊，配合旺季佈局，皆可有效提升租務回報。建議按自身需求（如入伙時間、裝修裝備需求）選擇適合單位，並透過專業代理掌握市況動態，令租賃體驗更順暢。